Собственник квартиры, пострадавшей при заливе, имеет право на возмещение реального ущерба, причиненного происшествием. Когда виновник залива не намерен выплачивать компенсацию добровольно без суда, необходимо воспользоваться правом на судебную защиту. Для этого пострадавшая сторона может подать иск в суд. При составлении искового заявления необходимо учесть требования законодательства к его содержанию, которые мы разберем ниже. Именно грамотно составленный иск повышает шансы на максимально быстрое вынесение решения суда в Вашу пользу.

Как составить иск о заливе квартиры?

При составлении искового заявления, а также при сборе документов и доказательств, необходимо быть особенно внимательным и учесть все требования Гражданско-процессуального кодекса РФ,  так как несоблюдение требований к иску является основанием для возврата искового заявления или оставления его без движения.

Содержание иска:

Специфика приложения к иску о заливе состоит в том, что в нем обязательно должны присутствовать копия акта о заливе; заключение специалиста, составленное в рамках независимой экспертизы; выписка из ЕГРН на квартиру, в которой произошел залив. Остальной пакет документов собирается в соответствии с общими требованиями.

• наименование суда; 

При направлении искового заявления важно верно определить суд, вправе рассматривать возникший спор. Как правило, споры о заливе рассматривают районные суды, так как сумма исковых требований превышает 50 000 руб. Конкретный район определяться, по общему правилу, по месту жительства ответчика или по адресу организации.

• сведения об истце и об ответчике; 

К сведениям гражданина относятся: ФИО, дата и место рождения, место жительства или место пребывания, один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта). Если виновником залива стала организация, то необходимо указать ее  наименование, адрес, ИНН, ОГРН.

• цена иска, а также расчет взыскиваемых денежных сумм;

Цена иска представляет собой сумму денежных требований к виновнику залива, в которую входят стоимость ремонтно-восстановительных работ, расходы на проведение экспертизы по заливу, расходы на оплату юридических услуг и госпошлины.

Расчет взыскиваемых денежных сумм должен быть обоснованным. Это значит, что сумма компенсации не может быть рассчитана собственником пострадавшей квартиры самостоятельно и приблизительно. Требованиям обоснованности будет отвечать смета, составленная строительным экспертом при проведении независимой экспертизы.

• подтверждение направления досудебной претензии ответчику; 

При разрешении споров по заливу квартиры перед обращением в суд истец обязан обратиться к виновнику залива с досудебной претензией для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора. Претензию рекомендуется высылать почтовым отправлением. А в качестве подтверждающих документов в суд Вам необходимо будет предоставить квитанцию почтового отправления и опись письма.

• подробное описание обстоятельств и их доказательств вины ответчика, на которых основаны требования. 

В качестве доказательств используется Акт о заливе, составленный с техником Управляющей компании, а также заключение специалиста, полученное в результате проведения независимой экспертизы залива.

Также в тексте искового заявления необходимо ссылаться на конкретные нормы законодательства, подтверждающие нарушение Ваших прав.

Если Вы не уверены в своих силах относительно написания искового заявления, подготовки позиции по делу, а также самостоятельного участия в судебных заседаниях, рекомендуем делегировать эту задачу юристам. Наши юристы специализируются на спорах о заливах квартир уже более 12 лет и готовы бесплатно провести консультацию как пострадавшим от залития собственникам квартир, так и виновникам залива, выступающим ответчиками по делу.

В течении какого времени можно предъявить иск?

На гражданско-правовой спор о заливе распространяется общий срок исковой давности, который, в соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, составляет 3 года.

Исковая давность отсчитываться со дня подписания Акта о заливе, так как виновник залива определяется именно в процессе составления акта. Как правило, это происходит в течении 12 часов с момента обращения в Аварийно-диспетчерскую службу (АДС) Управляющей компании. 

В течении 3 лет потерпевший должен успеть начать судебный процесс путем подачи иска. К примеру, если акт о заливе был составлен 1 января 2022 года, то, начиная с 1 января 2026 года, срок будет считаться истекшим и подавать исковое заявление будет уже бессмысленно.

Как выбрать экспертную организацию?

Итоговая цель независимой экспертизы — это не только оценка нанесенного ущерба, но и подготовка официального документа в форме заключения специалиста, который будет иметь юридическую силу в судебном процессе.

Москва отличается высококонкурентным рынком, поэтому прежде чем заказывать независимую экспертизу квартиры после залива следует внимательно отнестись к выбору экспертной организации. Организация имеет принципиальное значение, так как для проведения этой услуги необходимо наличие допусков СРО. Исключительно в таком случае проведенная экспертиза будет принята судом к рассмотрению. Если документ был составлен экспертом, не имеющим право на оценку ущерба, предоставленную Вами в суд независимую экспертизу исключат из списка доказательств, из-за чего сумма шансы на успешное разрешение дела сильно снижаются.

Независимые эксперты компании “Альянс” соответствуют всем предъявляемым требованиям:

1. Профильное строительное образование;
2. Членство в саморегулируемой организации (СРО);
3. Членство в национальных реестрах специалистов НОСТРОЙ и НОПРИЗ.
4. Использование сертифицированного оборудования при проведении экспертизы.