ПРОЖИВАНИЕ ПОД СДАВАЕМОЙ В АРЕНДУ КВАРТИРЕ несет в себе специфические риски. Небрежность арендаторов, их халатное отношение к сантехнике и бытовым приборам, а также невнимательность собственников жилья к коммуникациям часто приводят к затоплению жилой площади.

Собственники пострадавшей квартиры задаются вопросом: кто должен возмещать причиненный ущерб — арендаторы или же собственники арендованной квартиры? Ответ на этот вопрос неоднозначен и зависит от конкретных обстоятельств. По общему правилу, иск рекомендуется предъявлять к собственникам квартиры, так как на них возложена обязанность по надлежащему содержанию имущества. Однако если в Акте о заливе причиной залива стала халатность арендаторов, то именно они и станут ответчиками по делу.

Помните о том, что к кому бы ни был предъявлен иск, в нем должна содержаться цена. Это обуславливает для владельца пострадавшего помещения необходимость проведения оценочной экспертизы ущерба от залива в первую очередь. Вопрос определения ответчика будет вторичен, так как с его разрешением Вам помогут разобраться юристы и непосредственно суд.

Кто возместит ущерб от залива?

Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, обязанность по возмещению ущерба, причиненного заливом, будет возложена на виновника залива.

Чаще всего ответственность ложится на собственника квартиры, из которой произошло затопление, потому что в соответствии с п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии. То есть закон возлагает на владельца жилья обязанность поддерживать его в безопасном и исправном состоянии, чтобы оно не причиняло вреда другим. Это включает и контроль за исправностью бытовой техники, инженерных систем внутри квартиры (трубами, сантехникой).

Однако бывают ситуации, когда платить должен арендатор (наниматель), проживающий в «верхней» квартире. Это происходит, если залив стал прямым следствием его действий или бездействия. Например, если он забыл закрыть кран, переполнил ванну, неудачно пытался починить что-то сам или если протекла его собственная бытовая техника (стиральная или посудомоечная машина), не принадлежащая хозяину квартиры. Кроме того, если в договоре аренды (найма жилого помещения) четко прописано, что арендатор обязан следить за состоянием сантехники и коммуникаций и вовремя их ремонтировать, и он этого не делал, что привело к потопу, ответственность также может лечь на него.

Для собственника пострадавшей квартиры, по общему правилу, рекомендуется предъявлять требование о возмещении ущерба собственнику квартиры. В судебном процессе собственник квартиры, из которой произошла протечка, сможет  ходатайствовать о замене ответчика, если посчитает, что вина лежит именно на нем. Для определения истинного виновника суд будет изучать Акт о заливе, заключение строительно-технической экспертизы, а также договор аренды, подтверждающий, кто фактически пользовался помещением и какие обязанности по его содержанию на нем лежали.

Таким образом, хотя «первым ответчиком» обычно выступает собственник, окончательная ответственность определяется судом с учетом конкретных  обстоятельств. Пострадавшему же важно действовать оперативно: зафиксировать  ущерб, провести оценку ущерба и предъявить иск в суд, если виновники отказываются возмещать ущерб в добровольном порядке.

Ознакомьтесь с примерами оценки ущерба после залива

НАШИ ОЦЕНЩИКИ по расчету ущерба квартире после залива размещают в открытом доступе все необходимые документы, подтверждающие опыт и квалификацию, которые необходимы для проведения оценочных экспертиз.

У Клиента есть возможность изучить настоящую практику наших специалистов и принять взвешенное решение. Заметьте — опыт мы поставили на первое место, ведь именно он необходим эксперту даже больше, чем профильное образование.

Обратите внимание, что деятельность оценщика ущерба после залива, равно как любого другого оценщика, не подлежит лицензированию в соответствии со ст. 12 Федерального закона № 99 “О лицензировании отдельных видов деятельности”.

Однако, у эксперта должны иметься квалификационный аттестат, Свидетельство саморегулируемой организации оценщиков (СРО) и страховка, полностью покрывающая его ответственность.

Все эксперты по оценке недвижимости руководствуются в своей деятельности едиными методиками расчета стоимости, установленными федеральным законодательством и сводами правил СП 71.13330.2017 / СНиП 3.04.01-87.

Для выбора оценочной компании в первую очередь изучайте её реальную практику, а также отзывы клиентов, что будет самым важным доказательством уровня квалификации экспертов, их опыта и надежности. Хороший специалист без труда ответит на самые сложные вопросы, которые касаются не только осмотра, но и взыскания ущерба с виновного лица — собственника квартиры сверху.

Как найти хорошего оценщика в Москве?

ПРЕДЛОЖЕНИЙ УСЛУГ ПО ОЦЕНКЕ УЩЕРБА МАГАЗИНУ очень много. При этом, как и в любой сфере, всегда есть риск встретить недобросовестного или некомпетентного эксперта, работа с которым приведет к проигрышу дела или значительному снижению суммы компенсации.

Чтобы избежать риска получить некачественный отчет и в последующем не проиграть спор с виновником залива, следует обратить внимание на опыт и квалификацию экспертов.

Требования, которым должна соответствовать оценочная организация:

• Наличие допуска СРО, аттестатов и страховки. Это подтверждает квалификацию штата и тот факт, что отчеты компании принимаются арбитражными судами.
• Обладание необходимой материально-технической базой. Если специалист предлагает оценить ущерб торговому оборудованию по фото без выезда, от его услуг лучше отказаться.
• Соблюдение договорных условий, отсутствие скрытых платежей, четкое соответствие итоговой цены той, что была озвучена на бесплатной консультации.
• Индивидуальный подход к каждому Клиенту — в хороших организациях Заказчика, помимо оценщика, сопровождает опытный юрист для оперативного решения всех вопросов.
• Средняя цена по рынку оценочных услуг. Если компания предлагает слишком низкую цену, следует насторожиться и внимательно изучить ее судебную практику, чтобы не нарваться на некачественные услуги.

Привлечение к делу квалифицированной оценочной компании способствует взысканию полной стоимости ущерба магазина после залива. Мы также предоставляем бесплатную услугу выезда оценщика в суд для защиты и обоснования своих расчетов.

Оценка ущерба после залива магазина: цена

ПРИ ВОЗНИКНОВЕНИИ ПРОБЛЕМ с затоплением магазина, причинившим большой ущерб, владельца всегда интересует цена юридического сопровождения и оценки. Наша компания предлагает максимально прозрачные расценки – точная стоимость экспертизы по заливу будет озвучена сразу — на первичной консультации по телефону.

Стоимость оценки залива коммерческого помещения зависит от следующих обстоятельств:

1. Общая площадь повреждений
2. Необходимость проведения дополнительных исследований: оценка мебели, электроники, рецензирование независимой экспертизы
3. Удаленность объекта от МКАД
4. Срочность
5. Количество поврежденных водой единиц движимого имущества: торгового оборудования, товара, оргтехники