Оценка ущерба от залива квартиры

Независимая экспертиза для досудебного урегулирования и суда

Залив квартиры — критическая ситуация, которая всегда случается неожиданно для собственников жилья. Повреждение ремонта, техники и мебели обременяют владельцев пострадавшей квартиры на непредвиденные дополнительные расходы, которые зачастую не вписываются в их планы. Однако к разрешению такой ситуации стоит подходить с холодной головой и помнить о своем праве на возмещение реального ущерба от виновника залития.

Вне зависимости от того, удалось ли договориться с соседями/управляющей компанией о выплате ими компенсации, важно помнить несколько фактов:

1. Устные договоренности часто не соблюдаются. Пока Вы не получили полное возмещение ущерба, важно быть готовым к суду и морально, и юридически.
2. Некоторые последствия залива проявляются не сразу, поэтому при самостоятельной оценке ущерба велика вероятность ошибки .
3. Расчет суммы компенсации должен производиться четко и на основании фактов. Размер компенсации, рассчитанный приблизительно, зачастую на порядок ниже, чем сумма, которую Вы вложите для восстановления имущества.

Что такое экспертиза ущерба после залива?

Независимая экспертиза залива квартиры представляет собой исследование специалистом причиненного залитием ущерба помещения и имущества, в результате которого рассчитывается стоимость ремонтно-восстановительных работ.

Как определить виновника залива?

Определение виновника и причин залива происходит при составлении Акта о заливе, в котором фиксируются описание причиненного ущерба и обстоятельства, при которых он был причинен.

Для составления такого акта собственнику пострадавшей квартиры необходимо обратиться в Аварийно-диспетчерскую службу (АДС) Управляющей компании. Технический специалист должен прибыть на место происшествия в течении 12 часов с момента обращения в службу.

Залив может произойти по вине следующих лиц:

Управляющая компания или же ТСЖ, ТСН, ЖСК.

УК несет ответственность за заливы, произошедшие вследствие недобросовестного исполнения обязанностей по содержанию общедомового имущества и предоставлению коммунальных услуг. Например, несвоевременная замена внутридомовых инженерных систем может привести к разрушению трубопроводов, разрывам стояков водоснабжения, прорывам на чердаках. А невнимательное отношение к ремонту крыши часто оборачивается протечками кровли после дождя или снегопада.

Соседи и квартиранты

Затопление может произойти по вине владельцев и арендаторов квартир, расположенных на вашем и верхних этажах. Причиной может стать их невнимательность (например, забыли выключить кран), поломка бытовой техники (стиральной, посудомоечной машины), а также неисправность сантехники (кранов, смесителей), возникновение проблем с системами коммуникаций.

Застройщик

Нарушение строительных технологий и стандартов при возведении здания может стать причиной залива уже в процессе эксплуатации многоквартирного дома. Таким образом, залитие может произойти вследствие нарушения герметичности здания, в частности, окон, балконов, межпанельных швов и межблочных швов кровли. Или же в результате прорыва некачественных коммуникаций: труб водоснабжения, канализации или отопления (стояков, радиаторов). В вышеописанных случаях дольщики могут предъявлять требования о компенсации напрямую к застройщику.

Фонд капитального ремонта

Фонд капремонта обязан проводить плановые и аварийные работы в многоквартирных домах. Чаще всего такие работы проводятся подрядными организациями, которые нанимаются самим Фондом. Однако собственникам важно знать, что ответственность за некачественные работы лежит именно на региональном операторе, то есть Фонде.

Подрядные строительные организации

При проведении ремонтных работ как соседи, так и Управляющие компании обычно привлекают строителей. Некачественная работа строительных бригад может стать причиной залива. Если Ваши соседи или же УК ссылается на вину такой организации, помните о том, что имеете право самостоятельно выбрать, кому будете предъявлять требования о возмещении ущерба.

Как выбрать экспертную организацию?

Итоговая цель независимой экспертизы — это не только оценка нанесенного ущерба, но и подготовка официального документа в форме заключения специалиста, который будет иметь юридическую силу в судебном процессе.

Москва отличается высококонкурентным рынком, поэтому прежде чем заказывать независимую экспертизу квартиры после залива следует внимательно отнестись к выбору экспертной организации. Организация имеет принципиальное значение, так как для проведения этой услуги необходимо наличие допусков СРО. Исключительно в таком случае проведенная экспертиза будет принята судом к рассмотрению. Если документ был составлен экспертом, не имеющим право на оценку ущерба, предоставленную Вами в суд независимую экспертизу исключат из списка доказательств, из-за чего сумма шансы на успешное разрешение дела сильно снижаются.

Независимые эксперты компании “Альянс” соответствуют всем предъявляемым требованиям:

1. Профильное строительное образование;
2. Членство в саморегулируемой организации (СРО);
3. Членство в национальных реестрах специалистов НОСТРОЙ и НОПРИЗ.
4. Использование сертифицированного оборудования при проведении экспертизы.

Нужно ли присутствие виновника залива при проведении экспертизы?

Нет, при проведении независимой экспертизы присутствие виновной стороны не является обязательным. При желании Вы можете выслать виновнику залива уведомление о дате и времени проведения экспертизы, однако закон не возлагает такую обязанность на владельца пострадавшей квартиры.

Участие виновника залива предусмотрено лишь при составлении первоначального Акта о заливе, во время которого фиксируются причины залива и повреждения помещения. В дальнейшем вы имеете право не приглашать его на проведение экспертизы, так как ее сущность на практике состоит именно в оценке повреждений. Если виновник залива будет не согласен с результатами экспертизы, он сможет подать ходатайство о назначении судебной экспертизы ущерба.