Суд при затоплении квартиры

Когда квартиру залило водой, встает вопрос не только о ремонте, но и о том, кто будет компенсировать расходы. В досудебном порядке договориться удается не всегда: управляющие компании часто перекладывают ответственность на соседей или подрядчиков, соседи — на управляющую организацию, а виновники стараются затягивать время. В таких случаях оптимальное решение — обратиться в суд.

Судебное разбирательство позволяет взыскать реальную сумму ущерба от залива квартиры, включая:

• стоимость восстановительного ремонта;
• расходы на независимую экспертизу;
• компенсацию морального вреда;
• штрафы и судебные издержки.

Важно понимать: срок для подачи иска ограничен законом. Затягивание только играет на руку виновной стороне. Чем раньше начнется судебный процесс, тем выше шанс получить полное возмещение.

Что можно взыскать с виновника залива квартиры в суде?

Обращение в суд выгодно пострадавшей стороне, потому что сумма компенсации по решению суда часто значительно превышает размер прямого ущерба. Суд обязывает виновника не только возместить стоимость ремонта, но и покрыть все сопутствующие расходы, которые понес собственник затопленной квартиры.

Основные виды компенсации:

Сумма реального ущерба.
Определяется на основании заключения независимой строительной экспертизы. Сюда включается стоимость отделочных и восстановительных работ, замена мебели и бытовой техники, повреждённых в результате протечки.

Расходы на проведение экспертизы.
Первоначально собственник квартиры оплачивает работу экспертов, но по итогам судебного разбирательства все эти затраты взыскиваются с виновной стороны.

Моральный вред.
Суд может присудить дополнительную компенсацию за причинённые неудобства, стресс и ухудшение условий проживания. Обычно сумма колеблется от 15 000 до 30 000 рублей.

Оплата юридических услуг.
Взыскивается с ответчика в пределах разумных и подтверждённых расходов. Как правило, суд компенсирует от 25 000 до 50 000 рублей, в зависимости от сложности дела и региона.

Госпошлина.
Истец обязан оплатить её при подаче иска, но впоследствии эта сумма (в среднем от 5 000 до 15 000 рублей) также возлагается на виновника.

Потребительский штраф.
Если виновником выступает управляющая компания, застройщик или подрядная организация, суд дополнительно взыщет штраф в размере 50% от суммы присуждённого ущерба в пользу пострадавшего.

Таким образом, при грамотном ведении дела реальное возмещение может оказаться почти вдвое больше, чем только стоимость восстановительного ремонта.

Как выбрать экспертную организацию?

Итоговая цель независимой экспертизы — это не только оценка нанесенного ущерба, но и подготовка официального документа в форме заключения специалиста, который будет иметь юридическую силу в судебном процессе.

Москва отличается высококонкурентным рынком, поэтому прежде чем заказывать независимую экспертизу квартиры после залива следует внимательно отнестись к выбору экспертной организации. Организация имеет принципиальное значение, так как для проведения этой услуги необходимо наличие допусков СРО. Исключительно в таком случае проведенная экспертиза будет принята судом к рассмотрению. Если документ был составлен экспертом, не имеющим право на оценку ущерба, предоставленную Вами в суд независимую экспертизу исключат из списка доказательств, из-за чего сумма шансы на успешное разрешение дела сильно снижаются.

Независимые эксперты компании “Альянс” соответствуют всем предъявляемым требованиям:

1. Профильное строительное образование;
2. Членство в саморегулируемой организации (СРО);
3. Членство в национальных реестрах специалистов НОСТРОЙ и НОПРИЗ.
4. Использование сертифицированного оборудования при проведении экспертизы.