Купили затопленную квартиру — что делать

Покупка квартиры — важное и дорогостоящее решение.

Мы в Альянсе адвокатов регулярно сталкиваемся с делами, связанными с недвижимостью, пострадавшей от воды. Ниже — практическая информация о том, какие шаги помогут вам защитить свои права, если вы купили затопленную квартиру.

Почему важно проверить историю квартиры?

Перед покупкой недвижимости рекомендуется:

• Проверить документы;
• Провести юридическую экспертизу;
• Осмотрите помещение на наличие следов влаги;
• Уточнить у соседей или управляющей компании, были ли заливы.

Однако не все собственники проводят такую диагностику. Иногда следы аварии маскируются: новые обои, покраска стен, свежий линолеум. А реальный ущерб становится ясен только после сделки.

Что делать сразу после покупки?

1. Зафиксируйте ущерб

Если вы заметили повреждения, вызовите представителей управляющей компании для составления акта о заливе. Этот документ станет основой для ваших дальнейших действий.

Акт должен содержать:

• описание места повреждений;
• источник воды (если это ещё актуально);
• перечень повреждённого имущества;
• подписи всех участников осмотра.

Если акт составлен неверно или игнорируется, можно привлечь независимого эксперта.

2. Не начинайте ремонт без оценки ущерба

Повреждения должны быть зафиксированы до начала восстановительных работ. Сфотографируйте и снимите на видео всё, что пострадало: потолок, стены, полы, мебель, технику.

Не выбрасывайте испорченные материалы — они могут быть вещественными доказательствами.

3. Обратитесь к эксперту

Независимый эксперт поможет:

• выявить скрытые дефекты;
• оценить степень поражения;
• установить, когда произошла авария;
• подготовить отчёт для обращения к продавцу или в суд.

Без профессионального заключения сложно доказать, что авария произошла до вашей покупки , и потребовать компенсацию.

Можно ли возместить ущерб?

Да, если будет доказано, что авария произошла до совершения сделки и продавец намеренно скрыл этот факт. В этом случае можно:

• потребовать возмещения ущерба;
• расторгнуть договор купли-продажи;
• подать иск в суд.

Юрист поможет:

• собрать доказательства;
• направить претензию;
• подать исковое заявление;
• представлять ваши интересы в суде.

Как доказать, что авария произошла раньше?

Эксперт сможет определить возраст повреждений по:

• степени окисления металлических деталей;
• наличию старых следов плесени;
• слоям отделки;
• состоянию древесины и других материалов.

Если авария действительно произошла до покупки, вы имеете право потребовать компенсацию от прежнего владельца или его страховой компании.

Что делать, если продавец скрыл заливку?

Если вы узнали, что квартира была затоплена до покупки, но продавец вам об этом не сообщил, вы можете:

• обратиться к нему с претензией;
• подать иск о снижении цены или расторжении сделки;
• потребовать компенсации ущерба.

Юрист поможет проверить законность сделки и доказать, что продавец предоставил недостоверную информацию.

Особое внимание — просушке и дезинфекции

Если влага осталась внутри стен или пола, важно провести качественную просушку. Согласно нормам СанПиН, контакт с загрязнённой водой увеличивает риск инфекционных заболеваний на 40%. Поэтому, даже если следов воды нет, лучше заказать диагностику воздуха и поверхностей.

Полезные рекомендации

• Не начинайте ремонт до фиксации ущерба и его оценки.
• Фиксируйте всё: фото, видео, акт осмотра.
• Сохраняйте чеки и документы на отделку и технику.
• Не соглашайтесь на поспешные решения или устные обещания.
• Обращайтесь к юристу как можно раньше — это повысит ваши шансы на успех.