Срок исковой давности по заливу — как определяется

Если вас затопили, важно не только собрать доказательства и оценить ущерб, но и успеть подать претензию или иск вовремя.

Мы в Альянсе адвокатов сталкиваемся с делами, в которых клиенты обращаются слишком поздно и теряют возможность получить компенсацию. Ниже — практическая информация о том, как определяется срок исковой давности при заливе квартиры или офиса и что делать, чтобы его не упустить.

Каков срок исковой давности по заливу?

По закону срок исковой давности по спорам о заливе составляет 3 года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

Он начинает течь с момента:

• когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав;
• и могли установить источник аварии и виновника.

Это означает, что если вы заметили следы протечки в своей квартире в январе 2025 года, но не составили акт до июля, срок начнет отсчитываться с января, а не с июля.

Когда начинается срок исковой давности?

Срок начинает отсчитываться не с момента аварии, а с того момента, когда вы узнали (или должны были узнать) о повреждении имущества и виновнике.

Например:

• Если вы обнаружили воду в июле, но источник был установлен только в сентябре, срок отсчитывается с сентября.
• Если акт о заливе составлен в день аварии, то срок отсчитывается с этого дня.

Не всегда можно точно определить момент, когда стало известно о повреждении. Тогда суд может ориентироваться на:

• дату составления акта;
• момент получения экспертного заключения;
• укажите дату, когда вы впервые заявили о своих претензиях.

Можно ли восстановить срок исковой давности?

Да, если вы не знали или не могли знать о заливе. Например:

• Вы были в командировке или в отъезде;
• Повреждение было скрытым (например, плесень под плиткой);
• УК не сообщила вам о проблеме;
• Акт о заливе был составлен без вашего участия или позже, чем через несколько дней.

В таких случаях суд может восстановить срок, если вы предоставите уважительные причины его пропуска.

Что влияет на начало отсчёта?

1. Дата залива

Если вы точно знаете, когда произошла авария, срок отсчитывается с этого дня.

2. Дата составления акта

Если вы не сразу узнали о заливе, например, он был обнаружен через месяц, срок отсчитывается с даты осмотра.

3. Дата оценки ущерба

Если вы узнали о повреждениях позже, например, через 2 месяца после аварии, и только тогда провели экспертизу, отсчёт начнётся с момента, когда вы получили документальное подтверждение ущерба.

Особенности для разных типов заливов

1. Залив по вине соседей сверху

Срок отсчитывается с даты аварии или с того дня, когда вы узнали о повреждениях.

2. Залив по вине УК

Отсчёт может начаться с даты отказа управляющей компании признать свою ответственность или с момента, когда вы получили акт о заливе.

3. Залив из-за капитального ремонта Фонда

Срок отсчитывается с даты аварии, даже если вы узнали о ней позже. Поэтому важно реагировать быстро, особенно если работы проводились недавно.

Полезные рекомендации

• Не затягивайте с фиксацией ущерба — чем быстрее вы начнёте действовать, тем больше шансов защитить свои права.
• Сохраняйте акт о заливе, фото- и видеоматериалы, переписку с виновником.
• Обращайтесь к юристу заранее — он поможет определить точный момент начала срока исковой давности.
• Если срок истек, не спешите отказываться от иска — суд может восстановить его по уважительной причине.
• Помните: факт залива может быть зафиксирован позже, но это не означает, что срок начнётся с этой даты.