Залив квартиры при тушении пожара кто виновен

Залив квартиры может произойти не только из-за соседей или коммунальных аварий, но и в процессе тушения пожара. Это происходит, когда спасатели используют большое количество воды для ликвидации возгорания в вашем доме или рядом с ним.

Мы в Альянсе адвокатов регулярно сталкиваемся с делами, связанными с заливом после пожаров. Ниже — практическая информация о том, как действовать и кто может быть признан виновным.

Почему при тушении пожара может произойти затопление?

При тушении пожара используются десятки кубометров воды. В результате:

• Вода проникает через межэтажные перекрытия;
• Гидроизоляция повреждается;
• Образуется конденсат и скрытые протечки;
• Может пострадать имущество даже в тех квартирах, где не было пожара.

Такие последствия считаются неизбежной частью тушения пожара, но они всё равно подлежат компенсации.

Кто может быть виновником?

Ответственность зависит от обстоятельств. Вот возможные варианты:

1. Организация, в которой начался пожар

Если пожар возник в квартире соседей, офисе или магазине, то именно эти лица могут быть признаны виновными. Их страховая компания обязана возместить ущерб, если есть договор.

2. Государство (через МЧС)

Если пожар произошёл не в вашем помещении, но в ходе тушения вам был нанесён ущерб, вы можете потребовать компенсацию из бюджета . По закону действия МЧС при ликвидации ЧС считаются противоправными , но не виновными , однако ущерб должен быть возмещён.

Это предусмотрено статьей 1069 Гражданского кодекса РФ: ущерб, причиненный действиями органов власти при чрезвычайной ситуации, подлежит государственной компенсации.

3. Управляющая компания

Если пожар начался из-за аварии в системах дома (например, короткого замыкания в электрощите), ответственность может быть возложена на управляющую компанию. Особенно если ранее поступали жалобы на состояние коммуникаций.

4. Застройщик

Если пожар начался в новостройке и был вызван заводским браком в электропроводке или системе отопления, можно потребовать компенсацию от застройщика.

Что делать сразу после залива?

Шаг 1. Зафиксируйте факт ущерба

Вызовите представителей управляющей компании, чтобы составить акт о заливе. Даже если авария произошла не внутри дома, этот документ необходим как основа для ваших требований.

Акт должен содержать:

• описание источника воды;
• перечень повреждений;
• подписи всех участников осмотра.

Если управляющая компания отказывается составлять акт, вызовите независимого эксперта.

Шаг 2. Не начинайте ремонт до фиксации ущерба

Повреждения должны быть задокументированы до начала восстановительных работ. Сделайте фотографии и видеозапись всего, что пострадало: потолка, стен, мебели, техники.

Не выбрасывайте испорченные предметы — их можно предъявить в качестве доказательства.

Шаг 3. Обратитесь к эксперту

Независимый эксперт поможет:

• объективно оценить размер ущерба;
• учесть необходимость просушки и дезинфекции;
• подготовить заключение для обращения в суд или страховую компанию.

Без профессиональной оценки сложно рассчитывать на реальное возмещение ущерба.

Как получить компенсацию?

1. Если виноваты соседи или организация

Подайте претензию виновнику или его страховщику. Юрист поможет собрать доказательства и защитить ваши интересы.

2. Если пожар был локальным, а ущерб — следствием тушения

Обратитесь в МЧС с заявлением о возмещении ущерба. Они обязаны передать запрос в соответствующее управление, и вы сможете получить компенсацию за убытки.

3. Если авария произошла по вине коммунальных служб

Например, короткое замыкание в общем щите дома. Тогда ответственность может быть возложена на управляющую компанию или муниципальный орган.

Полезные рекомендации

• Не соглашайтесь на поверхностный ремонт без оценки ущерба.
• Фиксируйте всё: фото, видео, переписку.
• Не затягивайте с обращением в УК или к юристу.
• Сохраняйте чеки и документы на дорогостоящую технику.
• Обращайтесь к юристу как можно раньше — это повысит ваши шансы на успех.